El proyecto de ley, presentado por Marcela Pagano, busca «restaurar el equilibrio entre propietarios e inquilinos» y garantizar mayor seguridad jurídica
06/06/2025 – 17:44hs
La diputada nacional Marcela Pagano (La Libertad Avanza) presentó en el Congreso un proyecto de ley para modificar el procedimiento de desalojo en el Código Civil y Comercial, con el objetivo de brindar herramientas judiciales más ágiles a los propietarios que enfrentan inquilinos morosos o en situación de ocupación ilegítima.
Según explicó la legisladora, la propuesta busca «restaurar el equilibrio entre propietarios e inquilinos» y garantizar mayor seguridad jurídica en el mercado inmobiliario.
«¿Sabías que hoy en Argentina, si te dejan de pagar el alquiler, podés estar un año o más sin recuperar tu casa? Mientras tanto, pagás impuestos, expensas y aguantás amenazas. Eso se termina. Vamos con una ley que te defienda», publicó Pagano en su cuenta de X al presentar la iniciativa.
Marcela Pagano presentó un proyecto para ejecutar desalojos de forma express
Un reciente caso en Haedo volvió a poner el tema en debate: una docente y sus cinco hermanos intentaron desalojar por la fuerza a una mujer octogenaria. Tras romper el candado de la vivienda y arrojar sus pertenencias a la calle, los seis familiares fueron detenidos y procesados por la Justicia. Para Pagano, situaciones como esta evidencian la necesidad de contar con un marco legal más eficiente y preventivo.
El proyecto establece un procedimiento judicial sumarísimo que, ante la falta de pago o la ocupación ilegítima de un inmueble, permite que el juez disponga el desalojo en plazos mucho más breves que los actuales. Según el texto, se propone sustituir el artículo 1223 del Código Civil y Comercial por uno nuevo, que define: «Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada».
«El proceso de desalojo de locación de inmuebles destinados a vivienda, comercio u otros usos, siempre que exista contrato por escrito debidamente registrado ante la AFIP, quedan excluidos de la instancia de mediación previa y obligatoria prevista en otras leyes nacionales o locales y tramitará por la vía del juicio sumarísimo», agrega.
Cómo será el desalojo express, según el proyecto que presentó la diputada
El nuevo régimen habilita al juez a ordenar el lanzamiento dentro de un plazo máximo de 30 días corridos desde la notificación de la demanda, salvo que el demandado demuestre una causa justificada. Además, el juez deberá intimar al ocupante a desalojar en un máximo de 10 días, o a presentarse con prueba de legitimidad.
«Si el demandado no comparece o no justifica su derecho a ocupar el inmueble, el juez dictará sentencia de desalojo sin más trámite y ordenará el lanzamiento inmediato«, detalla el articulado.
La propuesta también contempla situaciones especiales, como la presencia de personas enfermas, menores o adultos mayores. En esos casos, se prevé que el desalojo se ejecute igualmente, pero que la revisión de esas condiciones se tramite luego en un juicio ordinario. El texto garantiza que dicho procedimiento se hará «con estricto respeto a la dignidad y derechos humanos de los ocupantes, garantizando medios adecuados para su traslado y protección».
Otro punto clave es que se habilita el lanzamiento provisional del inmueble incluso antes de la sentencia definitiva, si se acredita sumariamente alguno de los siguientes elementos:
- La existencia de un contrato registrado.
- La falta de pago por más de treinta (30) días corridos.
- La falta de consentimiento del locador a la ocupación actual.
En esos casos, el lanzamiento deberá ejecutarse «dentro de los quince (15) días corridos de su orden, con habilitación de días y horas inhábiles».
Pagano sostuvo que esta reforma «generará mayor confianza» en el mercado de alquileres, alentando a más propietarios a ofrecer sus viviendas y reduciendo las exigencias que actualmente enfrentan los inquilinos. «Tu casa no es un derecho de uso gratuito, es fruto de tu trabajo y el que no paga, se va», afirmó. Y concluyó: «Hoy damos un paso más hacia una Argentina donde ser propietario no sea un castigo».
El proyecto fue elaborado con asesoramiento del abogado Eduardo Awad, presidente de la Asociación de Propietarios, Consorcistas y Consorcios de la República Argentina.