El mercado inmobiliario de Córdoba muestra señales claras de reactivación en 2025. La oferta de propiedades para alquilar creció un 74,1% interanual. Conseguir un techo dejó de ser una odisea y comienza a haber más opciones disponibles.
En abril, los alquileres administrados crecieron un 23,6% respecto del mismo mes de 2024. La vacancia se redujo al 4,3%, el nivel más bajo en más de dos años. El dinamismo del sector coincide con un contexto económico de mayor previsibilidad.
Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), señalan que el mercado “recupera confianza”. Las condiciones actuales alientan a más propietarios a publicar sus inmuebles. La estabilidad de precios y la salida de la Ley de Alquileres contribuyeron al clima favorable.
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Inflación a la baja alentó el repunte inmobiliario
Los contratos ajustados por IPC reflejan la desaceleración del índice inflacionario. El nuevo escenario permite acuerdos más sostenibles entre inquilinos y propietarios. Este tipo de correcciones ya impactan positivamente en las cifras del sector.
Los datos sugieren que el freno de precios habilita una normalización del mercado. El acceso a la vivienda, aún difícil para muchos, empieza a encontrar margen de mejora. La demanda se sostiene y la oferta crece, en un esquema más transparente.
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La compraventa marca su mejor inicio de año desde 2018
Entre enero y abril, las ventas inmobiliarias crecieron un 57% interanual en Córdoba. Se trata del mejor cuatrimestre registrado desde el año 2018. La Cámara de Corredores Inmobiliarios (Cacic) proyecta que 2025 será un año récord.
La composición de operaciones incluye 29,8% de departamentos y 31% de casas. Lotes, cocheras y housing también mostraron avances en su participación. Las condiciones para la inversión privada son hoy más favorables que en ciclos anteriores.
La circulación de dólares para operaciones sin trabas es otro factor relevante. La menor intervención estatal y el orden macroeconómico impulsan el sector. Empresarios y profesionales destacan un marco de mayor certidumbre y reglas claras.
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Condiciones que favorecen al repunte
El escenario actual ofrece un clima más propicio para los acuerdos entre privados. El mercado responde cuando hay señales claras y previsibles desde el Estado. La salida de regulaciones distorsivas devolvió dinamismo al sector.
El equilibrio fiscal y la reducción de la inflación dan aire a las decisiones de inversión. El dólar estable permite proyectar sin sobresaltos ni incertidumbre. Córdoba se posiciona como una de las ciudades con mayor reactivación en el país.
La recuperación del sector inmobiliario no es fruto del azar, sino de decisiones concretas. Con menos burocracia y mayor libertad contractual, el mercado encontró oxígeno. El desafío es sostener esta senda para seguir recuperando terreno perdido.